Ley Devuélveme mi casa: qué hacer si tu arrendatario no paga el arriendo
Que un arrendatario deje de pagar es uno de los problemas más angustiantes para quien arrienda una propiedad, sea una persona que depende de ese ingreso o una empresa. Desde 2022, la Ley 21.461, conocida como "Devuélveme mi casa", creó un procedimiento más rápido para cobrar las rentas y recuperar el inmueble. Te explicamos cómo funciona.
Qué cambió con la Ley Devuélveme mi casa
La ley modificó la Ley 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos e incorporó dos herramientas principales: un procedimiento monitorio para cobrar rentas impagas y una medida de restitución anticipada del inmueble en ciertos casos.
El procedimiento monitorio paso a paso
1. Demanda monitoria: se presenta ante el juzgado civil de la comuna donde está la propiedad, cobrando las rentas adeudadas y, si corresponde, los gastos comunes y las cuentas de servicios.
2. Notificación: el tribunal ordena notificar al arrendatario y le da un plazo de 10 días para pagar o para oponerse con fundamentos.
3. Si no paga ni se opone: el tribunal lo condena al pago de lo adeudado y ordena la restitución del inmueble.
4. Lanzamiento: si el arrendatario no se va, el tribunal puede ordenar el desalojo con auxilio de Carabineros.
Si el arrendatario se opone, la causa sigue como un juicio de arrendamiento ordinario, pero el monitorio igual suele acortar los tiempos.
¿Necesito un contrato escrito?
No es indispensable. Puedes acreditar la relación de arriendo y las rentas con otros documentos, como correos, mensajes, comprobantes de transferencias o depósitos. Aun así, un contrato escrito, idealmente con firma ante notario, facilita mucho el proceso.
La restitución anticipada
Si el arrendatario está destruyendo parcialmente la propiedad o la deja inutilizable por falta de cuidado, puedes pedir al juez que ordene la restitución anticipada del inmueble mientras el juicio sigue su curso.
Distinto es si la casa está ocupada sin autorización
Si quien vive en la propiedad nunca fue arrendatario, por ejemplo una toma o una ocupación ilegal, no corresponde esta ley: se trata de una usurpación, que se denuncia ante Carabineros, la PDI o la Fiscalía.
Consejos para arrendar con menos riesgo
Pide antecedentes del arrendatario y un aval o codeudor solidario, cobra una garantía, usa un contrato escrito con firma ante notario, cobra siempre por transferencia para dejar registro y actúa rápido: mientras más meses se acumulan, más difícil es recuperar la deuda. Si arriendas a través de una empresa, revisa también cómo tributan esos ingresos en nuestra guía de Operación Renta para empresas.
¿Tu arrendatario dejó de pagar?
Presentamos la demanda monitoria, hacemos el seguimiento del juicio y gestionamos la restitución de tu propiedad. También redactamos contratos de arriendo que te protejan desde el inicio.
Recuperar mi propiedadBasado en la Ley 18.101 modificada por la Ley 21.461, vigente a noviembre de 2026. Artículo informativo; cada caso debe evaluarse en particular.